Новая страница

  

Главные события

Муж на вахте: как продать квартиру?
14 Октября 2019
Где в Хакасии больше всего свалок? Госземинспекторы Росреестра проверяют земельные участки с ТБО
14 Октября 2019
ВНИМАНИЮ ГОРОЖАН!!!
14 Октября 2019

Новости города

  • Все
  • Общество
  • Официально
  • Прокуратура информирует
  • Документы

Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком? 29.04.2019

Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком?

- Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком?

 - Земельный кодекс РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу. Если собственник здания не является собственником земельного участка, то переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанной земле, разрешается и регулируется ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ (При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости).

Таким образом, законодательством предусмотрен переход права на здание, строение, сооружение без переоформления правоустанавливающих документов на землю. С момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Однако, если же земельный участок, на котором расположен принадлежащий вам жилой дом, принадлежит вам также на праве собственности, то в этом случае не допускается продажа жилого дома, без соответствующего земельного участка в соответствии с п.4 ст. 35 ЗК (отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком).

 - Я имею в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, который мне был предоставлен для ведения КФХ. В настоящее время у меня возникли споры со смежным землепользователем, который выделил земельный участок в счет земельной доли. Он утверждает, что сведений о границах моего земельного участка нет в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. У меня на руках имеется Свидетельство на право собственности на землю и мне границы моего земельного участка  в 1995-х годах вынесли в натуре и закрепили межевыми знаками. Что мне делать?

 - Да, действительно в 1995-х годах некоторым крестьянско-фермерским хозяйствам за счет бюджетных средств были проведены работы по выносу и закреплению границ земельных участков, предоставленных для ведения крестьянско-фермерских хозяйств.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но вместе с тем, сведения о границах ранее учтенных земельных участках в ЕГРН вносятся в установленном порядке.

Но, так как Вы не обращались в Росреестр для внесения сведений о границах Вашего земельного участка, их в публичной кадастровой карте не имеется. Для того чтобы сведения о границах Вашего земельного участка появились на публичной кадастровой карте, Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Кадастровый инженер может обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, по адресу: г.Абакан, ул.Кирова,100, 6 этаж, каб.№607, где хранятся землеотводные дела по предоставлению земельных участков крестьянско-фермерским хозяйствам и получить координаты поворотных точек границ вашего земельного участка. Используя эти материалы, кадастровый инженер подготовит межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет Вашего земельного участка (если он не стоит на государственном кадастровом учете) и внесения сведений о земельном участке в публичную кадастровую карту.

- У моего соседа есть земля, которой он не пользуется, продавать не хочет, а может ли он его сдать мне в аренду, надо ли это регистрировать? 

 - Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. По общему правилу договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен сроком более чем на один год. При этом за государственной регистрацией может обратиться одна из сторон (собственник земельного участка или арендатор). Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

 

 


Возврат к списку


Дебют проекта «Славим людей труда!» - с угольком и огоньком 11.04.2013 Дебют проекта «Славим людей труда!» - с угольком и огоньком
Независимо от престижности профессии, каждый значим и важен на своем месте, работает на конечный результат и делает...

Щадящие гинекологические операции теперь доступны для жительниц Черногорска 05.04.2013 Щадящие гинекологические операции теперь доступны для жительниц Черногорска
Хирурги черногорского родильного дома успешно внедрили в работу современный операционный комплекс лапароскопии и гистероскопии...

Упрощенный порядок получения гражданства Российской Федерации отдельными категориями лиц 19.03.2013 Упрощенный порядок получения гражданства Российской Федерации отдельными категориями лиц
В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 декабря 2012 года № 1608 ...

Российские меры по борьбе с курением станут одними из самых жестких в мире 21.02.2013 Российские меры по борьбе с курением станут одними из самых жестких в мире
По данным Минздрава, от болезней, вызванных курением, ежегодно умирают 400 тысяч россиян...

В Черногорске состоится фотокросс «Время молодых» 23.01.2013 В Черногорске состоится фотокросс «Время молодых»
Медиахолдинг «Черногорск-Информ» и Комитет по культуре молодежи и спорту Администрации города и объявили конкурс - Фотокросс «Время молодых».

Черногорский дзюдоист лучший в Сибирском округе 23.01.2013 Черногорский дзюдоист лучший в Сибирском округе
Накануне в Новосибирске состоялось Первенство Сибирского Федерального округа по борьбе дзюдо.

Городская муниципальная газета «Черногорск» объявляет фотоконкурс «Про любовь» 23.01.2013 Городская муниципальная газета «Черногорск» объявляет фотоконкурс «Про любовь»
Городская муниципальная газета «Черногорск» объявляет фотоконкурс «PRO любовь», посвященный Дню влюбленных. Сладкий поцелуй, неповторимая улыбка любимого, первое романтическое свидание.

Черногорск готовится к Чемпионату по трековым автогонкам 22.01.2013 Черногорск готовится к Чемпионату по трековым автогонкам
26 и 27 января в Черногорске на трассе автомотодрома "Форсаж" пройдет первый этап Чемпионата Хакасии по зимним трековым автогонкам.

По страницам памяти 18.01.2013 По страницам памяти
Накануне в Музее истории Черногорска состоялась встреча с ветеранами войны, на которой была презентована книга «Они ковали Победу».

Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком? 29.04.2019

Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком?

- Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком?

 - Земельный кодекс РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу. Если собственник здания не является собственником земельного участка, то переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанной земле, разрешается и регулируется ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ (При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости).

Таким образом, законодательством предусмотрен переход права на здание, строение, сооружение без переоформления правоустанавливающих документов на землю. С момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Однако, если же земельный участок, на котором расположен принадлежащий вам жилой дом, принадлежит вам также на праве собственности, то в этом случае не допускается продажа жилого дома, без соответствующего земельного участка в соответствии с п.4 ст. 35 ЗК (отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком).

 - Я имею в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, который мне был предоставлен для ведения КФХ. В настоящее время у меня возникли споры со смежным землепользователем, который выделил земельный участок в счет земельной доли. Он утверждает, что сведений о границах моего земельного участка нет в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. У меня на руках имеется Свидетельство на право собственности на землю и мне границы моего земельного участка  в 1995-х годах вынесли в натуре и закрепили межевыми знаками. Что мне делать?

 - Да, действительно в 1995-х годах некоторым крестьянско-фермерским хозяйствам за счет бюджетных средств были проведены работы по выносу и закреплению границ земельных участков, предоставленных для ведения крестьянско-фермерских хозяйств.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но вместе с тем, сведения о границах ранее учтенных земельных участках в ЕГРН вносятся в установленном порядке.

Но, так как Вы не обращались в Росреестр для внесения сведений о границах Вашего земельного участка, их в публичной кадастровой карте не имеется. Для того чтобы сведения о границах Вашего земельного участка появились на публичной кадастровой карте, Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Кадастровый инженер может обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, по адресу: г.Абакан, ул.Кирова,100, 6 этаж, каб.№607, где хранятся землеотводные дела по предоставлению земельных участков крестьянско-фермерским хозяйствам и получить координаты поворотных точек границ вашего земельного участка. Используя эти материалы, кадастровый инженер подготовит межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет Вашего земельного участка (если он не стоит на государственном кадастровом учете) и внесения сведений о земельном участке в публичную кадастровую карту.

- У моего соседа есть земля, которой он не пользуется, продавать не хочет, а может ли он его сдать мне в аренду, надо ли это регистрировать? 

 - Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. По общему правилу договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен сроком более чем на один год. При этом за государственной регистрацией может обратиться одна из сторон (собственник земельного участка или арендатор). Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

 

 


Возврат к списку

Проведена проверка в сфере ЖКХ 08.10.2019 Проведена проверка в сфере ЖКХ

Прокуратурой г. Черногорска в рамках надзорных мероприятий по недопущению нарушения прав граждан на получение коммунальных услуг надлежащего качества мониторингом сети «Интернет» выявлено, что в новостной ленте ИА «Хакасия» 10.09.2019 размещена...

Проведена проверка 08.10.2019 Проведена проверка

При проверке финансового обеспечения дорожной деятельности в рамках реализации регионального проекта РХ «Дорожная сеть» прокуратурой города установлено, что при заключении и исполнении муниципальных контрактов на ремонт автомобильных дорог завышена...

На защите прав предпринимателей 08.10.2019 На защите прав предпринимателей

Прокуратурой г. Черногорска на системной основе осуществляется взаимодействие с общественным помощником уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Хакасия в г. Черногорске

Разъяснение закона 08.10.2019 Разъяснение закона

Федеральным законом от 01.10.2019 № 331-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 06.04.2011 № 64-ФЗ «Об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы». Изменения вступают в законную силу 12.10.2019.

Проведена проверка 08.10.2019 Проведена проверка

Прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства в сфере обращения с отходами производства и потребления, охране окружающей среды в ООО «Техник» в результате которой, выявлены многочисленные нарушения закона

Прокуратура разъясняет 03.10.2019 Прокуратура разъясняет

О противодействии коррупции в сфере деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Прокуратура информирует 02.10.2019 Прокуратура информирует
Работает "телефон доверия"

Прокуратура сообщает 30.09.2019 Прокуратура сообщает

Прокуратурой г. Черногорска в рамках надзорных мероприятий за исполнением миграционного законодательства в ходе мониторинга сети «Интернет» выявлены статьи, в которых предусмотрена возможность приобретения различных документов, в том числе, ...

Прокуратура сообщает 29.09.2019 Прокуратура сообщает
Прокуратурой города Черногорска поддержано обвинение по уголовному делу, возбужденному по факту жестокого обращения с животными в целях причинения ему боли и страданий, из хулиганских побуждений, повлекшее его увечье.

Прокуратура сообщает 29.09.2019 Прокуратура сообщает
О Всероссийском дне приёма предпринимателей

14.10.2019  Постановление № 2585-П от 11.10.2019
О внесении изменения в приложение №1 постановления Администрации города Черногорска от 09.03.2017 г. №646-п «О создании муниципальной комиссии по обследованию жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда, занимаемых инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов, и используемых для их постоянного проживания, и общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены указанные жилые помещения, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов»

Скачать документ (Постановление №2585-п от 11.10.2019.docx, 36.68 КБ)


14.10.2019  Постановление № 2566-П от 10.10.2019
О внесении изменений в постановление Администрации города Черногорска от 26.10.2018 № 2358-П «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Черногорске на 2019 – 2021 годы»

Скачать документ (постановление изменение 10.10.19г №2566-П.docx, 55.32 КБ)


11.10.2019  Постановление № 2569-П от 10.10.2019
О внесении изменений в состав Координационного совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям при Администрации города Черногорска

Скачать документ (Постановление об изменении Состава межнац.комиссии 2019.doc, 69 КБ)


10.10.2019  Постановление № 2543-П от 09.10.2019
О внесении изменения в приложение №2 постановления Администрации города Черногорска от 26.04.2017 г. №1200-п «Об утверждении Административного регламента по осуществлению муниципального жилищного контроля»

Скачать документ (постановление №2543-п от 09.10.2019.docx, 36.44 КБ)


10.10.2019  Постановление № 2060-П от 19.10.2019
О внесении изменений в постановление Администрации города Черногорска от 21.06.2019 №1577-п «Об организации и проведении на территории города Черногорска конкурса «Городские цветы – 2019»

Скачать документ (РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦизменение сметы по конкурсу гор.цветы 2019.doc, 58.5 КБ)


09.10.2019  Постановление № 2538-П от 08.10.2019
О внесении изменений в постановление Администрации города Черногорска от 04.03.2019 г. №536-П «Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований в сфере муниципального контроля за обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения на 2019 год

Скачать документ (Постановление №2538-П от 08.10.2019г. Программа профилактики МДК на 2019год.doc, 78 КБ)


09.10.2019  Постановление № 2509-П от 04.10.2019
О внесении изменений в Постановление Администрации г. Черногорска от 14.12.2018 № 2878-П «Об утверждении муниципальной программы «Повышение безопасности дорожного движения в городе Черногорске на 2019-2021 гг.»

Скачать документ (Постанолвление №2509-П о внесении изменений в Постановление №2878-П от 14.12.2018г..doc, 62 КБ)


09.10.2019  Постановление № 2531-П от 08.10.2019
О проведении осеннего городского субботника 18 октября 2019 года

Скачать документ (Постановление от 08.10.2019 №2531-п о проведении субботника 18 октября 2019.doc, 61 КБ)


08.10.2019  Постановление № 2470-П от 01.10.2019
О внесении изменений в постановление Администрации г. Черногорска от 15.12.2015 № 4112-п «Об утверждении муниципальной программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в городе Черногорске на 2016-2020 годы»

Скачать документ (Постановление от 01.10.2019 № 2470.doc, 157.5 КБ)


08.10.2019  Постановление № 2527-П от 07.10.2019
О подготовке документации по планировке территории города Черногорска

Скачать документ (№2527-п от 07.10.19.docx, 34.15 КБ)



Постановления 1 - 10 из 2070
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Инвестиционная карта города

3.151571033360

Глава города


Белоногов
Василий Васильевич

Информация

Население: 77397 человек (01.01.2019)
Площадь: 118 км2
Часовой пояс: UTC +7
Телефонный код: +7 39031
Почтовый индекс: 655154 
Код региона: 19


Адрес администрации:
ул.Советская,  д.66
Телефон приемной:
(39031) 2-25-72
Факс приемной:
(39031) 2-30-27
Адрес электронной почты:
chernadm@yandex.ru
 
Режим работы:
пн - пт 8:00 - 17:00
обед 12:00 - 13:00
сб - вс - выходной


Адрес Совета депутатов:
ул.Советская, д.66
Телефон,факс приемной:
(39031) 2-33-07
Адрес электронной почты
sov.dep@bk.ru

Погода в Черногорске

Температура:

Ветер:

Давление:

Влажность:

Восход: 04:23

Закат: 21:28