Уважаемые собственники многоквартирных домов!
05.02.2020
Которые не выбрали способов формирования фонда капитального ремонта.
Сообщаем, сто согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Специальный счет
· возможность использования денежных средств фонда в отношении капитального ремонта общего имущества исключительно Вашего многоквартирного дома
· допустимость самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта;
· возможность проведения работ ранее установленного срока в случае накопления необходимой суммы;
· возможность собственникам помещений многоквартирного дома самостоятельно выбрать подрядную организацию для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, определить сроки выполнения работ, принять работы, а также самостоятельно выбрать кредитную организацию;
· возможность в любой момент изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
· Договор специального счета является бессрочным.
· В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Недостатки специального счета:
· Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию осуществляет владелец специального счета.
· Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно.
· Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений.
· Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно.
· В случае недобора денежных средств, для выполнения работ по проведению капитального ремонта, собственники обязаны определить источник финансирования за счет:
- кредитования;
- дополнительных взносов собственников.
· Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.
Преимущества формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
· Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию региональным оператором.
· Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами регионального оператора.
· Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта.
· Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта.
· Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.
· Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса. В состав конкурсной комиссии, в том числе входит уполномоченный протоколом собрания представитель собственников помещений дома.
· Строительный контроль качества работ по капитальному ремонту.
· Учредителем регионального оператора является Правительство Республики Хакасия, которое несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах
Недостатками способа формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора:
· Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Оформление результатов голосования общего собрания:
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Правила оформления и предоставления протоколов общего собрания собственников.
В соответствии с ст. 46 Жилищного кодекса РФ:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
ü принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
Решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
ü принятием решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в орган Государственной жилищной инспекции (в случае принятия решения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете), а также в адрес регионального оператора.
В случае возникновения вопросов связанных с капитальным ремонтом информацию Вы можете получить по следующим телефонам:
8(39031) 2-09-01 – коммунальный отдел Администрации г. Черногорска
8(3902) 24-32-50 – НО «Республиканский фонда капитального многоквартирных домов»
8(3902) 22-31-88 - Отдел реформирования и анализа ЖКХ Министерства строительства и коммунального хозяйства Республики Хакасия.
Дата создания: 03.03.2020 09:13:43
Дата изменения: 03.03.2020 09:13:43