Официальный сайт Администрации города Черногорска - Через два года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре не будет?
 


Через два года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре не будет?

Через два года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре не будет? 15.11.2019

Через 1,5 месяца, с начала 2020 года, в Хакасии начнется очередной тур кадастровой оценки земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. Ее будет проводить  ГБУ РХ «Центр государственной кадастровой оценки» - учреждение, подведомственное Министерству имущественных и земельных отношений при Правительстве РХ. Новая кадастровая оценка для целей налогообложения будет действовать в течение 4 лет с 2021 года.

Напомним: предыдущий тур кадастровой оценки, в том числе - земель населенных пунктов и объектов капитального строительства проводился в 2016 году независимыми оценщиками. Поскольку проводилась массовая оценка объектов, в основном по картам, дистанционно, оценщиками из других регионов страны, не были учтены особенности рынка недвижимости нашей республики. Погрешности, связанные с внесением ошибочных сведений либо превышением кадастровой над рыночной стоимостью, привели к большому количеству обращений собственников в суды либо в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РХ. Гражданам пришлось доказывать с помощью отчета оценщика о рыночной стоимости их недвижимости, что кадастровая оценка больше реальной, и добиваться ее уменьшения.

В следующем году еще будет действовать и использоваться для целей налогообложения та кадастровая стоимость, которая была установлена в 2016 году либо оспорена собственником в судебном или досудебном порядке. А уже с 1 января 2021 года для начисления имущественных и земельных налогов будет браться за основу кадастровая оценка, которую проведут госоценщики ГБУ РХ «Центр государственной кадастровой оценки» в 2019-2020 гг.

Как рассказала начальник отдела землеустройства Управления Росреестра по РХ Ольга Шашко:

- Правительством РФ одобрен законопроект, подготовленный при участии Росреестра, предусматривающий с 2020 года совершенствование порядка государственной кадастровой оценки. Так как оценивают объекты недвижимости в каждом регионе местные государственные оценщики ГБУ, прогнозируется, что таких больших разниц между кадастровой и рыночной стоимостью им удастся избежать.

При этом предлагаемые законотворцами  механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».

Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась — такая стоимость будет применяться ретроспективно, с даты применения ошибочной стоимости, а если увеличилась — то с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости, а руководители ГБУ будут нести личную ответственность за качество оценки.  

 Мы предполагаем, что еще в следующем году в Комиссию по оспариванию результатов установленной кадастровой оценки, которая действует при Росреестре, будут обращаться наши граждане с заявлениями.

А уже с 2021 года механизм внесудебного установления кадастровой стоимости изменится — рассматривать заявления граждан потом будут непосредственно государственные бюджетные учреждения (ГБУ, проводившие оценку), а не комиссии при Росреестре.

Кстати: жители нашей республики, кто оспорил кадастровую стоимость своего дома или земли, должны знать: оспоренная кадастровая стоимость действует до нового тура кадастровой оценки. Далее – она может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Поэтому, собираясь нести финансовые затраты на подготовку отчета оценщика (основной документ для обращения в суд или комиссию), взвесьте все за и против: имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, если она превышает рыночную более чем на 30%.


Количество показов: 206

Возврат к списку


3.151603813768

Глава города


Белоногов
Василий Васильевич

Информация

Население: 77761 человек (01.01.2020)
Площадь: 118 км2
Часовой пояс: UTC +7
Телефонный код: +7 39031
Почтовый индекс: 655154 
Код региона: 19


Адрес администрации:
ул.Советская,  д.66
Телефон приемной:
(39031) 2-25-72
Факс приемной:
(39031) 2-30-27
Адрес электронной почты:
chernadm@yandex.ru
 
Режим работы:
пн - пт 8:00 - 17:00
обед 12:00 - 13:00
сб - вс - выходной


Адрес Совета депутатов:
ул.Советская, д.66
Телефон,факс приемной:
(39031) 2-33-07
Адрес электронной почты
sov.dep@bk.ru

Погода в Черногорске

Температура:

Ветер:

Давление:

Влажность:

Восход: 04:23

Закат: 21:28

Мы в соцсетях

Важные ссылки