Правовое просвещение и информирование

Как правильно сдать внаем свою квартиру и что нужно сделать, чтобы не было проблем с налоговыми органами? Этот вопрос волнует многих собственников жилья, которые хотят или уже сдают в аренду свое жилье. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, в аренду можно сдавать только принадлежащее на праве собственности имущество (квартиру). Налоговым кодексом РФ установлено, что с полученных от аренды имущества денежных средств физическое лицо уплачивает подоходный налог. Налоговым периодом по уплате подоходного налога является календарный год. Физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают подоходный налог от доходов по договорам найма или аренды. Следовательно, арендодателю необходимо представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и порядок ее заполнения утверждены Приказом ФНС РФ от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации и составляющая 13%, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Итак, с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду, по месту жительства налогоплательщика нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Следует отметить, что в случае установления фактов нарушения налогового законодательства собственниками квартир налоговыми органами будут приняты меры для привлечения их к налоговой ответственности. Старший помощник прокурора города Л.А. Смирнова.