Меню раздела |
Можно подарить долю в праве общей долевой собственности на квартиру брату, не обращаясь к нотариусу?
23.09.2019
- Можно подарить долю в праве общей долевой собственности на квартиру брату, который является единственным сособственником, не обращаясь к нотариусу? - Несмотря на то, что после совершения сделки дарения, Ваш брат станет единственным собственником квартиры, Вам придется обратиться к нотариусу, так как предметом договора дарения является доля в праве общей долевой собственности. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. - Согласно ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 102-ФЗ участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Как видно из описанной выше ситуации, право на долю в праве собственности на квартиру появилось у второго сособственника после заключения договора ипотеки и составления закладной первоначальным собственником. Вместе с тем последующее неодобрение новым сособственником квартиры договора ипотеки и составления закладной влечет недействительность (ничтожность) договора ипотеки и закладной в части доли, принадлежащей новому собственнику. Закладная будет считаться недействительной на основании пп. 12 п. 1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ, поскольку отсутствуют сведения и подпись залогодателя (второго сособственника). Таким образом, появившийся долевой собственник может в судебном порядке оспорить закладную, удостоверяющую ипотечные обязательства. Закладная в части его доли на предмет ипотеки может быть признана судом недействительной. Количество показов: 7126 |
Информация
Население: 77948 человек (01.01.2024)
Адрес администрации: ул.Советская, д.66 Телефон приемной: (39031) 2-25-72 Факс приемной: (39031) 2-30-27 Адрес электронной почты:
Обращения граждан,
объединений граждан, в т.ч.
юридических лиц
направляются исключительно
через Электронная приемная
Режим работы:
пн - пт 8:00 - 17:00
обед 12:00 - 13:00
сб - вс - выходной
Адрес Совета депутатов: ул.Советская, д.66 Телефон,факс приемной: (39031) 2-33-07 Адрес электронной почты ch.sov.dep@r-19.ru Погода в Черногорске |