Уважаемые собственники многоквартирных домов!

Недостатки специального счета:

·           Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию осуществляет владелец специального счета.

·           Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно.

·           Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений.

·            Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно.

·            В случае недобора денежных средств, для выполнения работ по проведению капитального ремонта, собственники обязаны определить источник финансирования за счет:

-  кредитования;

- дополнительных взносов собственников.

·           Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.

Преимущества формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

·           Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию региональным оператором.

·           Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами регионального оператора.

·           Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта.

·           Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта.

·           Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

·           Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса. В состав конкурсной комиссии, в том числе входит уполномоченный протоколом собрания представитель собственников помещений дома.

·           Строительный контроль качества работ по капитальному ремонту.

·           Учредителем регионального оператора является Правительство Республики Хакасия, которое несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах

Недостатками способа формирования фонда капиталь­ного ремонта у регионального оператора:

·            Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Оформление результатов голосования общего собрания:

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Правила оформления и предоставления протоколов общего собрания собственников.

В соответствии с  ст. 46 Жилищного кодекса РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

ü  принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

ü  принятием решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в орган Государственной жилищной инспекции (в случае принятия решения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете), а также в адрес регионального оператора.

 В случае возникновения вопросов связанных с капитальным ремонтом информацию  Вы можете получить по следующим телефонам:

8(39031) 2-09-01 – коммунальный отдел Администрации г. Черногорска

8(3902) 24-32-50 – НО «Республиканский фонда капитального многоквартирных домов»

8(3902) 22-31-88 -  Отдел реформирования и анализа ЖКХ Министерства строительства и коммунального хозяйства Республики Хакасия.